45 Rue SOUS-BOIS · Richmond
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 112,5 m² · constr. 1976 · terrain 4 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 320,2 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 234 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095849085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
42098095849085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
1 416
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 67 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 781 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 362 067 $ Poids 65 % |
| 2 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 877 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 134 046 $ Poids 65 % |
| 3 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 863 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 274 369 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 275 197 $ Poids 55 % |
| 5 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 141 331 $ Poids 48 % |
| 6 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 237 911 $ Poids 42 % |
| 7 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 273 786 $ Poids 39 % |
| 8 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 867 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 314 $ Poids 37 % |
| 9 | 461, Route 243, Cleveland 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 674 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 199 $ Poids 37 % |
| 10 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 888 $ Poids 34 % |
| 11 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 397 $ Poids 34 % |
| 12 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 359 462 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.