50 Rue ERABLES · Richmond
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 269,9 m² · constr. 1978 · terrain 38 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 051 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 391 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095857617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
490 400 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
42098095857617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
1 798
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 94 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 795 m · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 773 671 $ Poids 52 % |
| 2 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 647 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +58 332 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 684 979 $ Poids 33 % |
| 3 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +38 822 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 449 771 $ Poids 12 % |
| 4 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 601 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +49 355 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 297 696 $ Poids 12 % |
| 5 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 511 575 $ Poids 9 % |
| 6 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 708 $ Poids 9 % |
| 7 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 722 $ Poids 7 % |
| 8 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +86 057 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 415 $ Poids 7 % |
| 9 | 1134, chemin du Cimetière, Melbourne 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (2 404 $/m²) 264,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 908 $ Poids 5 % |
| 10 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 515 606 $ Poids 4 % |
| 11 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 855 m · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +44 162 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 298 117 $ Poids 3 % |
| 12 | 1124, route 243, Melbourne 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (1 820 $/m²) 351,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −74 357 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 530 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.