30 Rue ERABLES · Richmond
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 158,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 209,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 209,6 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 234 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095858155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
42098095858155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
1 798
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 66 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 465 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 619 $ Poids 68 % |
| 2 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 471 $ Poids 47 % |
| 3 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 728 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 966 $ Poids 47 % |
| 4 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 606 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 311 764 $ Poids 42 % |
| 5 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 624 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 758 $ Poids 39 % |
| 6 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 405 126 $ Poids 37 % |
| 7 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 595 $ Poids 33 % |
| 8 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 012 $ Poids 31 % |
| 9 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 207 $ Poids 27 % |
| 10 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 327 296 $ Poids 24 % |
| 11 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 101 782 $ Poids 22 % |
| 12 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 283 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.