31 Rue BELMONT · Richmond
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 247,4 m² · constr. 1880 · terrain 14 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 493 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 341 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095870902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
42098095870902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
1 924
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 91 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 16 m · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 530 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +31 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 039 $ Poids 50 % |
| 3 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 785 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 898 $ Poids 25 % |
| 4 | 1134, chemin du Cimetière, Melbourne 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 404 $/m²) 264,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 859 $ Poids 20 % |
| 5 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 726 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +36 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 828 $ Poids 19 % |
| 6 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 323 $ Poids 14 % |
| 7 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 430 945 $ Poids 12 % |
| 8 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 405 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +96 887 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 499 743 $ Poids 12 % |
| 9 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 418 492 $ Poids 12 % |
| 10 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 529 m · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 082 $ Poids 7 % |
| 11 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +83 660 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 569 772 $ Poids 6 % |
| 12 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 681 307 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.