45 Avenue MELBOURNE N · Richmond
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 211,3 m² · constr. 1925 · terrain 24 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 823 m²
Frontage
122,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 341 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095878718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
42098095878718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 89 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 531 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 614 789 $ Poids 58 % |
| 2 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 395 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 182 $ Poids 49 % |
| 3 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 845 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 474 $ Poids 43 % |
| 4 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 874 m · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −45 964 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 699 059 $ Poids 35 % |
| 5 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 396 450 $ Poids 33 % |
| 6 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 553 $ Poids 30 % |
| 7 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 450 $ Poids 27 % |
| 8 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 829 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 400 741 $ Poids 24 % |
| 9 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +35 624 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 525 929 $ Poids 20 % |
| 10 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 479 $ Poids 13 % |
| 11 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 746 m · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 268 336 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.