51 Avenue MELBOURNE N · Richmond
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 96,4 m² · constr. 1972 · terrain 11 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 007,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 205 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095879126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
42098095879126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 924
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 57 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 808 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 256 636 $ Poids 69 % |
| 2 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 614 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 330 983 $ Poids 58 % |
| 3 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 748 $ Poids 52 % |
| 4 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 726 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 096 $ Poids 50 % |
| 5 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 203 196 $ Poids 44 % |
| 6 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 964 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 223 059 $ Poids 43 % |
| 7 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 251 259 $ Poids 42 % |
| 8 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 416 492 $ Poids 39 % |
| 9 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 185 277 $ Poids 38 % |
| 10 | 461, Route 243, Cleveland 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 674 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 374 221 $ Poids 36 % |
| 11 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 720 $ Poids 36 % |
| 12 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 725 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 619 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.