28 Rue BELMONT · Richmond
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 123,7 m² · constr. 1949 · terrain 1 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 156 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095882776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
42098095882776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 22 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 443 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 140 718 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 371 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 301 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 399 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 411 $ Poids 69 % |
| 4 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 663 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 367 166 $ Poids 59 % |
| 5 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 404 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 288 110 $ Poids 59 % |
| 6 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 982 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 917 $ Poids 57 % |
| 7 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 164 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 289 $ Poids 56 % |
| 8 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 033 $ Poids 56 % |
| 9 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 285 747 $ Poids 52 % |
| 10 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 602 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 185 437 $ Poids 46 % |
| 11 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 416 083 $ Poids 43 % |
| 12 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 106 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 232 145 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.