43 Avenue MELBOURNE N · Richmond
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 95,6 m² · constr. 1959 · terrain 2 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 185 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095888828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
42098095888828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 33 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 637 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 255 713 $ Poids 75 % |
| 2 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 367 922 $ Poids 60 % |
| 3 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 570 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 390 $ Poids 55 % |
| 4 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 675 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 308 317 $ Poids 53 % |
| 5 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +1 769 $ | 190 978 $ Poids 51 % |
| 6 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +3 592 $ | 391 678 $ Poids 44 % |
| 7 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 175 170 $ Poids 44 % |
| 8 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 395 277 $ Poids 42 % |
| 9 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 222 321 $ Poids 40 % |
| 10 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 301 630 $ Poids 40 % |
| 11 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 598 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 988 $ Poids 35 % |
| 12 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −1 114 $ | 237 441 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.