35 Avenue MELBOURNE N · Richmond
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 116,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 131 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095897816400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
42098095897816400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 23 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 669 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 278 636 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 482 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 280 040 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 559 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 382 $ Poids 71 % |
| 4 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 854 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 136 548 $ Poids 68 % |
| 5 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 924 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 817 $ Poids 66 % |
| 6 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 932 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 276 748 $ Poids 65 % |
| 7 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 799 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 754 $ Poids 61 % |
| 8 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 922 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 390 658 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 470 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 625 $ Poids 44 % |
| 10 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 299 361 $ Poids 42 % |
| 11 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 727 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 213 515 $ Poids 41 % |
| 12 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 307 397 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.