33 Avenue MELBOURNE N · Richmond
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 91,6 m² · constr. 1952 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 144 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095897983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
42098095897983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 36 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 451 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 251 102 $ Poids 71 % |
| 2 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 390 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 856 $ Poids 59 % |
| 3 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 911 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 348 495 $ Poids 57 % |
| 4 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −4 422 $ | 181 178 $ Poids 51 % |
| 5 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 374 563 $ Poids 51 % |
| 6 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 947 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +785 $ | 166 240 $ Poids 48 % |
| 7 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 371 775 $ Poids 44 % |
| 8 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 032 $ Poids 42 % |
| 9 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 345 823 $ Poids 40 % |
| 10 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 284 580 $ Poids 40 % |
| 11 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 342 106 $ Poids 39 % |
| 12 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 827 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 584 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.