39-41 Avenue MELBOURNE N · Richmond
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 62,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,8 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 168 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095898263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
42098095898263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 65 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2026-01-22 · 122 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 63 % |
| 2 | 229, 9e Avenue, Richmond 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 314 734 $ Poids 22 % |
| 3 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −42 110 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 619 $ Poids 12 % |
| 4 | 405, chemin Ouellette, Cleveland 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 436 $ Poids 11 % |
| 5 | 229, 9e Avenue, Richmond 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 289 083 $ Poids 7 % |
| 6 | 770, Rue Principale, Richmond 2024-11-22 · 525 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 270 $ Poids 5 % |
| 7 | 346, 7ième Avenue Nord, Richmond 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 634 $ Poids 4 % |
| 8 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −42 062 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 294 972 $ Poids 2 % |
| 9 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 986 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 156 420 $ Poids 2 % |
| 10 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 508 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −27 029 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 176 417 $ Poids 1 % |
| 11 | 370, rue Roy, Richmond 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 658 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −36 545 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 272 $ Poids 1 % |
| 12 | 856, rue Principale Nord, Richmond 2025-01-22 · 558 m · Vendu 103 000 $ (3 388 $/m²) 30,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 756 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 158 806 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.