37 Avenue MELBOURNE N · Richmond
Valeur estimée
289 200 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 114,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 647,8 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 189 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095898530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
42098095898530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 34 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 639 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 276 706 $ Poids 74 % |
| 2 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 531 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 277 849 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 608 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 318 $ Poids 69 % |
| 4 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 870 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 135 416 $ Poids 67 % |
| 5 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 963 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 230 $ Poids 64 % |
| 6 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 757 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 865 $ Poids 64 % |
| 7 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 975 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 277 166 $ Poids 63 % |
| 8 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 945 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 390 882 $ Poids 54 % |
| 9 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 510 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 127 $ Poids 45 % |
| 10 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 240 033 $ Poids 42 % |
| 11 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 300 064 $ Poids 39 % |
| 12 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 304 851 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.