42 Avenue MELBOURNE N · Richmond
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 144,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 203 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095898887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
42098095898887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 51 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 14 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 606 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 825 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 889 $ Poids 69 % |
| 3 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 544 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 139 $ Poids 64 % |
| 4 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 565 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 306 775 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 215 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 872 $ Poids 51 % |
| 6 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 870 $ Poids 46 % |
| 7 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 946 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 153 049 $ Poids 37 % |
| 8 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 340 639 $ Poids 37 % |
| 9 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 651 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 147 490 $ Poids 36 % |
| 10 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 937 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −28 798 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 058 $ Poids 31 % |
| 11 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 706 $ Poids 29 % |
| 12 | 87, rue du Collège Nord, Richmond 2024-08-14 · 708 m · Vendu 210 000 $ (1 438 $/m²) 146 m² · constr. 1860 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 596 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.