44 Avenue MELBOURNE N · Richmond
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 116,1 m² · constr. 1973 · terrain 5 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 213,1 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 201 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095899462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
42098095899462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 40 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 531 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 278 026 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 626 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 279 348 $ Poids 68 % |
| 3 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 644 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 362 592 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 709 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −650 $ | 141 396 $ Poids 65 % |
| 5 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 684 $ Poids 62 % |
| 6 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 967 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 136 191 $ Poids 62 % |
| 7 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 341 $ Poids 60 % |
| 8 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 934 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 732 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 232 $ Poids 52 % |
| 9 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 968 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 241 232 $ Poids 46 % |
| 10 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 623 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 152 $ Poids 41 % |
| 11 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 608 $ Poids 41 % |
| 12 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge +14 149 $ | 221 857 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.