1345 Rue PRINCIPALE N · Richmond
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 96,4 m² · constr. 1955 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 112 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095968545700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
42098095968545700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 24 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 387 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 883 $ Poids 64 % |
| 2 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 894 m · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 232 559 $ Poids 62 % |
| 3 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 388 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 223 059 $ Poids 61 % |
| 4 | 461, Route 243, Cleveland 2025-07-02 · 784 m · Vendu 370 000 $ (3 674 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 621 $ Poids 53 % |
| 5 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −1 769 $ | 188 162 $ Poids 34 % |
| 6 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 362 223 $ Poids 34 % |
| 7 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −3 592 $ | 385 960 $ Poids 30 % |
| 8 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 256 636 $ Poids 29 % |
| 9 | 770, Rue Principale, Richmond 2024-11-22 · 762 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 904 $ Poids 28 % |
| 10 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +28 990 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 389 970 $ Poids 28 % |
| 11 | 478, Route 243, Cleveland 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 284 579 $ Poids 28 % |
| 12 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 172 717 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.