1370 Rue PRINCIPALE N · Richmond
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 1 546 $/m² · 235,1 m² · constr. 1905 · terrain 1 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 186 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095969121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
42098095969121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 69 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 402 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +51 752 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 111 $ Poids 33 % |
| 2 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 643 296 $ Poids 23 % |
| 3 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 420 654 $ Poids 17 % |
| 4 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 729 362 $ Poids 15 % |
| 5 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 286 $ Poids 15 % |
| 6 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +29 453 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 794 $ Poids 15 % |
| 7 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 607 $ Poids 7 % |
| 8 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 282 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +61 953 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 388 691 $ Poids 7 % |
| 9 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 236 106 $ Poids 4 % |
| 10 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 521 m · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge −16 412 $ | 346 117 $ Poids 4 % |
| 11 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +132 132 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 675 939 $ Poids 3 % |
| 12 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +81 878 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 484 734 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.