49 Avenue MELBOURNE N · Richmond
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 120,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 112,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 87 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095970681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
64 300 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
42098095970681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 11 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 548 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 282 394 $ Poids 84 % |
| 2 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 565 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 344 381 $ Poids 65 % |
| 3 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 979 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 138 752 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 878 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 454 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 805 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 284 305 $ Poids 53 % |
| 6 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 803 $ Poids 50 % |
| 7 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 279 551 $ Poids 47 % |
| 8 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 913 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 245 199 $ Poids 43 % |
| 9 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 263 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 184 216 $ Poids 43 % |
| 10 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 103 $ Poids 40 % |
| 11 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 729 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 922 $ Poids 39 % |
| 12 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 395 359 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.