47 Avenue MELBOURNE N · Richmond
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 146,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 207 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095970903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
42098095970903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 54 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 265 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 219 306 $ Poids 81 % |
| 2 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 517 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 308 705 $ Poids 57 % |
| 3 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 218 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 747 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 502 $ Poids 55 % |
| 5 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 469 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 383 $ Poids 48 % |
| 6 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 160 $ Poids 37 % |
| 7 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 154 181 $ Poids 33 % |
| 8 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 358 461 $ Poids 29 % |
| 9 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 890 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 317 888 $ Poids 28 % |
| 10 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 377 $ Poids 27 % |
| 11 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 680 m · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 319 920 $ Poids 24 % |
| 12 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 402 235 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.