56 Avenue MELBOURNE N · Richmond
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 70,4 m² · constr. 1941 · terrain 2 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 307,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 141 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095971638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
42098095971638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 22 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −26 028 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 702 $ Poids 32 % |
| 2 | 770, Rue Principale, Richmond 2024-11-22 · 428 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 068 $ Poids 21 % |
| 3 | 346, 7ième Avenue Nord, Richmond 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 307 919 $ Poids 11 % |
| 4 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 139 397 $ Poids 10 % |
| 5 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 127 $ Poids 9 % |
| 6 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 892 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 179 831 $ Poids 8 % |
| 7 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 187 886 $ Poids 4 % |
| 8 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −24 905 $ · Ajust. âge −14 149 $ | 152 320 $ Poids 4 % |
| 9 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −50 581 $ · Ajust. âge −28 736 $ | 313 167 $ Poids 4 % |
| 10 | 1197, chemin d'Ely, Melbourne 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −30 983 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 785 $ Poids 3 % |
| 11 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −46 101 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 306 254 $ Poids 3 % |
| 12 | 370, rue Roy, Richmond 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 658 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 372 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.