48 Avenue MELBOURNE N · Richmond
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 135,9 m² · constr. 1900 · terrain 2 108,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 218 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095980536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
42098095980536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 53 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 251 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 014 $ Poids 77 % |
| 2 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 446 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 150 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 944 $ Poids 57 % |
| 4 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 764 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 206 041 $ Poids 56 % |
| 5 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 147 986 $ Poids 43 % |
| 6 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 457 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 115 $ Poids 42 % |
| 7 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 891 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 131 $ Poids 41 % |
| 8 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 983 $ Poids 39 % |
| 9 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 067 $ Poids 37 % |
| 10 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 032 $ Poids 34 % |
| 11 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 386 097 $ Poids 29 % |
| 12 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −39 657 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 150 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.