46 Avenue MELBOURNE N · Richmond
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 83,7 m² · constr. 1964 · terrain 4 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 322,8 m²
Frontage
110,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 140 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095980910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
42098095980910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 23 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 846 $ Poids 58 % |
| 2 | 770, Rue Principale, Richmond 2024-11-22 · 406 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 215 $ Poids 42 % |
| 3 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 679 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 878 $ Poids 42 % |
| 4 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 995 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +10 205 $ | 168 875 $ Poids 40 % |
| 5 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 184 661 $ Poids 34 % |
| 6 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 279 948 $ Poids 32 % |
| 7 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge +12 572 $ | 378 849 $ Poids 29 % |
| 8 | 229, 9e Avenue, Richmond 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 428 $ Poids 28 % |
| 9 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 348 828 $ Poids 24 % |
| 10 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 228 160 $ Poids 24 % |
| 11 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 290 935 $ Poids 23 % |
| 12 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge −19 415 $ | 343 481 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.