52 Avenue MELBOURNE N · Richmond
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 260,9 m² · constr. 2017 · terrain 4 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 691,5 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 355 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095981191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
42098095981191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 92 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 762 212 $ Poids 43 % |
| 2 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 719 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +47 552 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 674 199 $ Poids 37 % |
| 3 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 758 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 487 121 $ Poids 19 % |
| 4 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 542 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 548 $ Poids 15 % |
| 5 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 842 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +25 635 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 754 $ Poids 14 % |
| 6 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 913 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +77 185 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 506 544 $ Poids 13 % |
| 7 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 504 342 $ Poids 13 % |
| 8 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +101 731 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 624 968 $ Poids 10 % |
| 9 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 392 $ Poids 7 % |
| 10 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +102 553 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 630 283 $ Poids 7 % |
| 11 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 587 356 $ Poids 5 % |
| 12 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 926 m · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +39 589 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 293 543 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.