1046 Rue ANN · Richmond
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 108,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 152 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095985986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
42098095985986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 40 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 6 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 87 % |
| 2 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 349 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 234 221 $ Poids 73 % |
| 3 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 285 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 270 306 $ Poids 70 % |
| 4 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 929 $ Poids 51 % |
| 5 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 270 586 $ Poids 48 % |
| 6 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +17 686 $ | 218 536 $ Poids 44 % |
| 7 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 271 482 $ Poids 41 % |
| 8 | 461, Route 243, Cleveland 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 674 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 407 551 $ Poids 40 % |
| 9 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 447 647 $ Poids 38 % |
| 10 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 335 $ Poids 37 % |
| 11 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 015 $ Poids 34 % |
| 12 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 140 391 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.