1185 Rue PRINCIPALE N · Richmond
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 127,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095987879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
42098095987879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 53 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 455 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 289 607 $ Poids 87 % |
| 2 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 233 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 178 $ Poids 60 % |
| 3 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 183 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 251 749 $ Poids 49 % |
| 4 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 939 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 487 $ Poids 43 % |
| 5 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 491 $ Poids 34 % |
| 6 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 424 558 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 015 $ Poids 25 % |
| 8 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 429 $ Poids 24 % |
| 9 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 216 $ Poids 24 % |
| 10 | 478, Route 243, Cleveland 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 106 $ Poids 24 % |
| 11 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 830 $ Poids 23 % |
| 12 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 052 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.