1252 Rue PRINCIPALE N · Richmond
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 137,8 m² · constr. 1880 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 138 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095988167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
42098095988167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
288 500 $
$/m² médian
1 948
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 27 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 567 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 250 090 $ Poids 70 % |
| 2 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 264 $ Poids 50 % |
| 3 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 88 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 311 111 $ Poids 31 % |
| 4 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 130 $ Poids 27 % |
| 5 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 626 $ Poids 25 % |
| 6 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 404 $ Poids 25 % |
| 7 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 335 m · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 262 360 $ Poids 24 % |
| 8 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 773 $ Poids 21 % |
| 9 | 478, Route 243, Cleveland 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 025 $ Poids 18 % |
| 10 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 669 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 654 $ Poids 17 % |
| 11 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 195 $ Poids 16 % |
| 12 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 149 118 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.