1226 Rue PRINCIPALE N · Richmond
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 152,1 m² · constr. 1888 · terrain 1 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 181 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095988437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
42098095988437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 41 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 066 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 672 $ Poids 51 % |
| 2 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 543 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge −14 994 $ | 274 613 $ Poids 47 % |
| 3 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 71 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 322 512 $ Poids 42 % |
| 4 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 308 m · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 274 238 $ Poids 29 % |
| 5 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 259 994 $ Poids 27 % |
| 6 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 205 662 $ Poids 23 % |
| 7 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 204 $ Poids 22 % |
| 8 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 312 290 $ Poids 20 % |
| 9 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 226 575 $ Poids 19 % |
| 10 | 87, rue du Collège Nord, Richmond 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 438 $/m²) 146 m² · constr. 1860 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 133 $ Poids 13 % |
| 11 | 93, rue Des Bruyères, Richmond 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 322 500 $ (2 167 $/m²) 148,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 346 903 $ Poids 12 % |
| 12 | 356, Rue Cleevemont, Richmond 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 879 $/m²) 141 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 298 157 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.