1202 Rue PRINCIPALE N · Richmond
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 142 m² · constr. 1920 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 122 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095988884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
42098095988884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 29 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 501 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 304 337 $ Poids 65 % |
| 2 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 996 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 027 $ Poids 54 % |
| 3 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 70 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 314 459 $ Poids 35 % |
| 4 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 274 289 $ Poids 28 % |
| 5 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 261 m · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 293 624 $ Poids 27 % |
| 6 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 877 $ Poids 27 % |
| 7 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 417 $ Poids 26 % |
| 8 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 211 $ Poids 22 % |
| 9 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 093 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 714 $ Poids 19 % |
| 10 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +50 599 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 584 $ Poids 17 % |
| 11 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 547 $ Poids 15 % |
| 12 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 715 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.