82 Rue WILFRID · Richmond
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 128 m² · constr. 1910 · terrain 1 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,5 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 119 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095989586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
42098095989586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
1 972
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 24 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 617 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 277 620 $ Poids 80 % |
| 2 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 406 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +29 654 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 939 $ Poids 56 % |
| 3 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 203 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 242 386 $ Poids 49 % |
| 4 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 816 $ Poids 37 % |
| 5 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 056 $ Poids 29 % |
| 6 | 478, Route 243, Cleveland 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 782 $ Poids 24 % |
| 7 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 152 $ Poids 21 % |
| 8 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 210 374 $ Poids 20 % |
| 9 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 708 $ Poids 19 % |
| 10 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 377 $ Poids 18 % |
| 11 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 251 410 $ Poids 17 % |
| 12 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 143 280 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.