83 Rue ST-JEAN · Richmond
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 157,7 m² · constr. 1860 · terrain 1 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 138 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095989961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
42098095989961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 31 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 146 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 813 $ Poids 53 % |
| 2 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 356 $ Poids 45 % |
| 3 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 4 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 878 $ Poids 43 % |
| 4 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 311 m · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 278 889 $ Poids 29 % |
| 5 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 881 $ Poids 27 % |
| 6 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 264 446 $ Poids 25 % |
| 7 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −36 409 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 703 $ Poids 23 % |
| 8 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 529 $ Poids 22 % |
| 9 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 902 $ Poids 22 % |
| 10 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 680 $ Poids 19 % |
| 11 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −36 703 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 453 602 $ Poids 18 % |
| 12 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 203 192 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.