209 Rue ROGER-MARTEL · Richmond
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 135,1 m² · constr. 1950 · terrain 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 118 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095997809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
42098095997809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 28 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 413 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 297 327 $ Poids 79 % |
| 2 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 937 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 193 887 $ Poids 53 % |
| 3 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 246 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 366 736 $ Poids 46 % |
| 4 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 318 729 $ Poids 35 % |
| 5 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 467 $ Poids 28 % |
| 6 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 149 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 308 958 $ Poids 27 % |
| 7 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 479 $ Poids 26 % |
| 8 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 385 $ Poids 25 % |
| 9 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 434 557 $ Poids 24 % |
| 10 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 164 m · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 310 618 $ Poids 23 % |
| 11 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 488 057 $ Poids 22 % |
| 12 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 683 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.