1313 Rue ST-ANDRE · Richmond
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 113,4 m² · constr. 1964 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 160 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095999546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
42098095999546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 63 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 409 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 343 636 $ Poids 79 % |
| 2 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 580 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 275 283 $ Poids 74 % |
| 3 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 121 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 238 742 $ Poids 73 % |
| 4 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 407 956 $ Poids 36 % |
| 5 | 461, Route 243, Cleveland 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 674 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 390 653 $ Poids 34 % |
| 6 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 261 599 $ Poids 34 % |
| 7 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 211 462 $ Poids 33 % |
| 8 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 477 215 $ Poids 30 % |
| 9 | 478, Route 243, Cleveland 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 321 052 $ Poids 29 % |
| 10 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge +12 572 $ | 433 279 $ Poids 29 % |
| 11 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 276 235 $ Poids 27 % |
| 12 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 314 157 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.