1286 Rue ST-ANDRE · Richmond
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 127,5 m² · constr. 1890 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 156 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096090790700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
42098096090790700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 33 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 615 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 252 122 $ Poids 80 % |
| 2 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 456 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 178 $ Poids 56 % |
| 3 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 142 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 222 274 $ Poids 50 % |
| 4 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 487 $ Poids 35 % |
| 5 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 491 $ Poids 32 % |
| 6 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 216 $ Poids 25 % |
| 7 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 208 $ Poids 22 % |
| 8 | 478, Route 243, Cleveland 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 106 $ Poids 21 % |
| 9 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 830 $ Poids 19 % |
| 10 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 190 015 $ Poids 18 % |
| 11 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 429 $ Poids 18 % |
| 12 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 575 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.