1361 Rue SPOONER-POND · Richmond
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 170,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,6 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 144 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096091892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
42098096091892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 52 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 110 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 374 132 $ Poids 73 % |
| 2 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 225 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 337 104 $ Poids 38 % |
| 3 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 703 $ Poids 33 % |
| 4 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 049 $ Poids 32 % |
| 5 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 711 $ Poids 28 % |
| 6 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 470 739 $ Poids 25 % |
| 7 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 792 $ Poids 25 % |
| 8 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 473 m · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge +21 463 $ | 336 150 $ Poids 23 % |
| 9 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 895 $ Poids 17 % |
| 10 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 314 492 $ Poids 16 % |
| 11 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +53 898 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 558 861 $ Poids 15 % |
| 12 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 790 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.