1507 Rue SPOONER-POND · Richmond
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 112,7 m² · constr. 1915 · terrain 927,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 112 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
096093650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
42098096093650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 25 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 431 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +14 738 $ | 233 183 $ Poids 68 % |
| 2 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 749 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 671 $ Poids 67 % |
| 3 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 908 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +18 743 $ | 268 325 $ Poids 59 % |
| 4 | 461, Route 243, Cleveland 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 674 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 567 $ Poids 32 % |
| 5 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +16 888 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 411 $ Poids 32 % |
| 6 | 478, Route 243, Cleveland 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 106 $ Poids 26 % |
| 7 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 281 $ Poids 26 % |
| 8 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 186 953 $ Poids 25 % |
| 9 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 531 $ Poids 25 % |
| 10 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +26 940 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 383 504 $ Poids 22 % |
| 11 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 766 $ Poids 19 % |
| 12 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 685 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.