21 Rue THOMAS · Richmond
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 98,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 950,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 166 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105707194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
42098105707194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 36 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 674 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 259 172 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 630 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 040 $ Poids 51 % |
| 3 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 381 595 $ Poids 51 % |
| 4 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 573 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 133 549 $ Poids 42 % |
| 5 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 638 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 125 766 $ Poids 42 % |
| 6 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 549 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 354 $ Poids 41 % |
| 7 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 169 $ Poids 39 % |
| 8 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 385 599 $ Poids 37 % |
| 9 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 397 938 $ Poids 37 % |
| 10 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 392 027 $ Poids 36 % |
| 11 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 394 301 $ Poids 35 % |
| 12 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 365 644 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.