16 Rue THOMAS · Richmond
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 107,1 m² · constr. 2004 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 215 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105708824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
42098105708824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 67 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 562 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 268 972 $ Poids 84 % |
| 2 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 652 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +2 111 $ | 147 011 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 460 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 007 $ Poids 66 % |
| 4 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 954 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 481 $ Poids 60 % |
| 5 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 392 567 $ Poids 54 % |
| 6 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 973 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 380 $ Poids 50 % |
| 7 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 464 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 056 $ Poids 48 % |
| 8 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 527 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 548 $ Poids 43 % |
| 9 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 478 $ Poids 42 % |
| 10 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 196 $ Poids 41 % |
| 11 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 835 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 392 398 $ Poids 39 % |
| 12 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 356 333 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.