21 Rue GOUPIL · Richmond
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 182,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 102,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 318 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105708929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
42098105708929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 82 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 457 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 124 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 105 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 488 322 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 769 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 769 $ Poids 53 % |
| 4 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 054 $ Poids 44 % |
| 5 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 770 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +25 965 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 564 $ Poids 41 % |
| 6 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 612 522 $ Poids 40 % |
| 7 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 910 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 93 675 $ Poids 37 % |
| 8 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 787 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 331 241 $ Poids 22 % |
| 9 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 492 934 $ Poids 21 % |
| 10 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 421 m · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 253 751 $ Poids 21 % |
| 11 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 274 502 $ Poids 20 % |
| 12 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 880 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 441 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.