15 Rue THOMAS · Richmond
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 197 m² · constr. 1940 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 170 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105708960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
42098105708960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 41 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 408 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 851 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 175 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 243 $ Poids 48 % |
| 3 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 869 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 004 $ Poids 46 % |
| 4 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 655 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −28 986 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 597 661 $ Poids 44 % |
| 5 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 780 $ Poids 37 % |
| 6 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +66 152 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 959 $ Poids 27 % |
| 7 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 883 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +9 146 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 97 061 $ Poids 27 % |
| 8 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 515 m · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 261 069 $ Poids 18 % |
| 9 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 309 $ Poids 17 % |
| 10 | 274, Chemin de la Rivière, Cleveland 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 219 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 493 $ Poids 14 % |
| 11 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 273 453 $ Poids 14 % |
| 12 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 506 633 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.