23 Rue GOUPIL · Richmond
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 133,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 302 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105709642100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
42098105709642100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 75 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 236 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 986 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 415 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 032 $ Poids 66 % |
| 3 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 612 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +2 814 $ | 163 203 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 403 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 564 $ Poids 58 % |
| 5 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 668 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 447 542 $ Poids 55 % |
| 6 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 947 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 172 $ Poids 50 % |
| 7 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 857 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 429 495 $ Poids 50 % |
| 8 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 929 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 965 $ Poids 47 % |
| 9 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 796 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 443 831 $ Poids 46 % |
| 10 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 799 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 507 $ Poids 34 % |
| 11 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 776 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 889 $ Poids 33 % |
| 12 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +23 852 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 391 172 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.