12 Rue THOMAS · Richmond
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 119,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,4 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 190 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105718428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
42098105718428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 37 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 696 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 138 037 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 402 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 142 482 $ Poids 75 % |
| 3 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 505 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 282 922 $ Poids 66 % |
| 4 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 881 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 737 $ Poids 66 % |
| 5 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 977 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 537 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 215 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 264 $ Poids 59 % |
| 7 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 777 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 409 662 $ Poids 57 % |
| 8 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 742 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 362 118 $ Poids 54 % |
| 9 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 333 922 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 458 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 061 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 442 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 597 $ Poids 42 % |
| 12 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 911 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 408 806 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.