11 Rue THOMAS · Richmond
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 94,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 153 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105718633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
42098105718633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 40 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 547 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 254 676 $ Poids 77 % |
| 2 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 893 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 375 213 $ Poids 56 % |
| 3 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 533 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 595 $ Poids 56 % |
| 4 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 390 659 $ Poids 46 % |
| 5 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 384 864 $ Poids 44 % |
| 6 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 772 $ Poids 42 % |
| 7 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 314 640 $ Poids 40 % |
| 8 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 387 237 $ Poids 37 % |
| 9 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 494 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −10 329 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 278 $ Poids 35 % |
| 10 | 1197, chemin d'Ely, Melbourne 2024-11-18 · 896 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 293 987 $ Poids 31 % |
| 11 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +16 802 $ | 205 199 $ Poids 30 % |
| 12 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 326 585 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.