10 Rue THOMAS · Richmond
Valeur estimée
240 200 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 75,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 023,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 200 $
Rôle antérieur 96 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105718789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
42098105718789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 18 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 342 455 $ Poids 30 % |
| 2 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 258 443 $ Poids 27 % |
| 3 | 229, 9e Avenue, Richmond 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 169 $ Poids 26 % |
| 4 | 770, Rue Principale, Richmond 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 035 $ Poids 15 % |
| 5 | 370, rue Roy, Richmond 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 658 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −19 535 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 282 $ Poids 13 % |
| 6 | 346, 7ième Avenue Nord, Richmond 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 335 350 $ Poids 10 % |
| 7 | 229, 9e Avenue, Richmond 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 496 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.