5 Rue THOMAS · Richmond
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 115,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,3 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 156 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105728748100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
42098105728748100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 35 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 395 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 598 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 496 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 278 426 $ Poids 74 % |
| 3 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 782 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 273 964 $ Poids 73 % |
| 4 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 827 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 135 714 $ Poids 69 % |
| 5 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 885 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 174 $ Poids 69 % |
| 6 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 642 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 404 098 $ Poids 59 % |
| 7 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 305 521 $ Poids 52 % |
| 8 | 663-705, rue Gingras, Richmond 2025-10-24 · 777 m · Vendu 325 000 $ (3 273 $/m²) 99,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 366 674 $ Poids 47 % |
| 9 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 875 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 354 132 $ Poids 46 % |
| 10 | 16, rue Belmont, Richmond 2025-01-29 · 513 m · Vendu 170 000 $ (1 577 $/m²) 107,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 225 522 $ Poids 44 % |
| 11 | 327, rue Lorne, Richmond 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 622 $/m²) 104,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 049 $ Poids 44 % |
| 12 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 386 432 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.