8 Rue THOMAS · Richmond
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 154,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 220 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105729021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
42098105729021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 54 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 165 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 953 $ Poids 81 % |
| 2 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 662 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 716 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 40 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 383 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 446 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 384 $ Poids 58 % |
| 5 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 983 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 360 $ Poids 57 % |
| 6 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 810 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 87 069 $ Poids 52 % |
| 7 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 964 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 251 $ Poids 52 % |
| 8 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 379 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 100 850 $ Poids 51 % |
| 9 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 777 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 295 977 $ Poids 39 % |
| 10 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 769 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 082 $ Poids 34 % |
| 11 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 758 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 699 $ Poids 31 % |
| 12 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 806 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +46 241 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 414 959 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.