11 Rue GOUPIL · Richmond
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 142 m² · constr. 1991 · terrain 1 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 206 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105729206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
42098105729206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 39 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 115 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 211 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 409 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 417 $ Poids 68 % |
| 3 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 921 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 027 $ Poids 57 % |
| 4 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 656 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 327 $ Poids 52 % |
| 5 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 940 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 093 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 714 $ Poids 48 % |
| 6 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 754 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 158 655 $ Poids 47 % |
| 7 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 307 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 167 597 $ Poids 46 % |
| 8 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 710 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 442 194 $ Poids 45 % |
| 9 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 811 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 84 130 $ Poids 43 % |
| 10 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 831 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +26 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 263 $ Poids 42 % |
| 11 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 731 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 964 $ Poids 40 % |
| 12 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 39 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 408 030 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.