6 Rue THOMAS · Richmond
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 146,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 177 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105729303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
42098105729303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 28 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 149 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 218 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 444 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 502 $ Poids 65 % |
| 3 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 638 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 589 $ Poids 58 % |
| 4 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 957 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 191 756 $ Poids 56 % |
| 5 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 952 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 160 $ Poids 52 % |
| 6 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 51 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 377 $ Poids 48 % |
| 7 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 789 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 85 141 $ Poids 48 % |
| 8 | 471, rue du Collège Sud, Richmond 2025-08-12 · 694 m · Vendu 351 000 $ (2 854 $/m²) 123 m² · constr. 1865 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 448 329 $ Poids 41 % |
| 9 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 767 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 301 208 $ Poids 40 % |
| 10 | 68, rue Belmont, Richmond 2026-03-11 · 770 m · Vendu 140 707 $ (1 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 746 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −14 071 $ | 154 181 $ Poids 40 % |
| 11 | 1401, chemin Bellevue, Melbourne 2025-07-07 · 836 m · Vendu 387 000 $ (3 103 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +33 517 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 402 235 $ Poids 37 % |
| 12 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 739 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 309 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.