4 Rue THOMAS · Richmond
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 1 493 $/m² · 160,1 m² · constr. 1855 · terrain 2 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,3 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 152 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105729735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
42098105729735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 17 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 135 m · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 204 870 $ Poids 72 % |
| 2 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 91 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 216 $ Poids 66 % |
| 3 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 360 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 95 175 $ Poids 64 % |
| 4 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 600 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 265 $ Poids 63 % |
| 5 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 904 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 058 $ Poids 61 % |
| 6 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 756 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −1 859 $ | 79 093 $ Poids 54 % |
| 7 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 448 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 401 $ Poids 51 % |
| 8 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 949 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 198 935 $ Poids 48 % |
| 9 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 734 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 192 901 $ Poids 39 % |
| 10 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 755 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 266 354 $ Poids 37 % |
| 11 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 669 $ Poids 36 % |
| 12 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 691 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 197 343 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.