3 Rue THOMAS · Richmond
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 54 m² · constr. 1930 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 92 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105729930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
42098105729930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 53 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2026-01-22 · 891 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 45 % |
| 2 | 229, 9e Avenue, Richmond 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −46 603 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 272 810 $ Poids 4 % |
| 3 | 229, 9e Avenue, Richmond 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −36 617 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 143 $ Poids 1 % |
| 4 | 856, rue Principale Nord, Richmond 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 103 000 $ (3 388 $/m²) 30,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 756 $ · Ajust. superficie +25 750 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 138 206 $ Poids 1 % |
| 5 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −60 732 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 280 998 $ Poids 0 % |
| 6 | 346, 7ième Avenue Nord, Richmond 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −52 056 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 673 $ Poids 0 % |
| 7 | 770, Rue Principale, Richmond 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 556 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 999 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −56 136 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 223 898 $ Poids 0 % |
| 9 | 370, rue Roy, Richmond 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 658 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −48 239 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 214 578 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −32 121 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 117 462 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 493 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −34 802 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 156 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.