2 Rue THOMAS · Richmond
Valeur estimée
244 600 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 71,7 m² · constr. 1930 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 99 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105739016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
42098105739016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 19 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, 9e Avenue, Richmond 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 896 $ Poids 32 % |
| 2 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 453 $ Poids 27 % |
| 3 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 957 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 252 206 $ Poids 20 % |
| 4 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 438 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 171 904 $ Poids 14 % |
| 5 | 770, Rue Principale, Richmond 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 060 $ Poids 12 % |
| 6 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 132 664 $ Poids 11 % |
| 7 | 229, 9e Avenue, Richmond 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 210 $ Poids 10 % |
| 8 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −43 675 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 308 681 $ Poids 10 % |
| 9 | 346, 7ième Avenue Nord, Richmond 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 777 $ Poids 9 % |
| 10 | 370, rue Roy, Richmond 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 658 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 099 $ Poids 9 % |
| 11 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −44 814 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 305 557 $ Poids 8 % |
| 12 | 1197, chemin d'Ely, Melbourne 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 521 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.