56 Avenue MELBOURNE S · Richmond
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 176,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 160 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105739403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
42098105739403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 24 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 311 m · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 106 571 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 160 m · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 350 $ Poids 65 % |
| 3 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 864 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 632 $ Poids 54 % |
| 4 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 529 m · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 618 $ Poids 53 % |
| 5 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 767 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 338 $ Poids 52 % |
| 6 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 084 $ Poids 49 % |
| 7 | 567, rue du Collège Sud, Richmond 2025-06-25 · 687 m · Vendu 74 342 $ (470 $/m²) 158,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 139 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +7 434 $ | 92 265 $ Poids 48 % |
| 8 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 987 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 224 990 $ Poids 32 % |
| 9 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 864 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 001 $ Poids 27 % |
| 10 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 002 $ Poids 27 % |
| 11 | 133, Rue Aberdeen, Richmond 2024-11-13 · 630 m · Vendu 175 000 $ (1 164 $/m²) 150,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 948 $ Poids 26 % |
| 12 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 789 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 326 471 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.